+7 (812) 445 66 13

Smart Восстановления
от 1,5 млн ₽

Первоначальный взнос
890 тыс ₽

Уникальные коммерческие помещения под любой бизнес

Застраховано в

Банки Партнеры

Помещения от 1,5 млн. руб. от 8 м² до 1100 м²

Окупаемость 7 лет. Гарантированная доходность 15%

Оплата с привязкой к этапам строительства

Инновационная
ЭКО-система Smart

Smart Восстановления

Cовременный двухэтажный комплекс сети Smart-центров, расположенsй в крупной агломерации в исторически значимом месте: Площадь Воинской славы, Арка Победы.

Основные направления: медицинский и спортивные бизнес.

Инфраструктура в виде магазинов, фуд-кортов и иных организаций.

Девелопер в рамках ЭКО-системы Smart создаёт специализированную внутреннюю инфраструктуру и реализует маркетинговое продвижение.

Подобрать площадь

Форматы участия в проекте

Для инвесторов
Для резидентов

Готовые к продаже помещения с ежемесячной доходностью

ПОМЕЩЕНИЕ № 1

Стоимость помещения:
6 723 500 ₽ Первоначальный взнос:
3 361 750 ₽ Площадь помещения:
39,55 м²

Потенциальный арендатор: Центр медицинской оптики

Гарантированная арендная ставка: 1 900 ₽ м²/мес.

Доход от арендной платы за помещение/мес.: 75 145 ₽

Окупаемость с учетом 5% ежегодной индексации арендной ставки: 7 лет

ПОМЕЩЕНИЕ № 3

Стоимость помещения:
17 418 000 ₽ Первоначальный взнос:
5 225 400 ₽ Площадь помещения:
145,15 м²

Потенциальный арендатор: Спортивная школа Тхэквондо

Гарантированная арендная ставка: 1 400 ₽ м²/мес.

Доход от арендной платы за помещение/мес.: 203 210 ₽

Окупаемость с учетом 5% ежегодной индексации арендной ставки: 7 лет

ПОМЕЩЕНИЕ № 4

Стоимость помещения:
18 929 500 ₽ Первоначальный взнос:
5 678 850 ₽ Площадь помещения:
111,35 м²

Потенциальный арендатор: Салон красоты

Гарантированная арендная ставка: 1 900 ₽ м2/мес.

Доход от арендной платы за помещение/мес.: 211 565 ₽

Окупаемость с учетом 5% ежегодной индексации арендной ставки: 7 лет

ПОМЕЩЕНИЕ № 5

Стоимость помещения:
34 405 200 ₽ Первоначальный взнос:
10 321 560 ₽ Площадь помещения:
286,71 м²

Потенциальный арендатор: МРТ-центр

Гарантированная арендная ставка: 1 400 ₽ м2/мес.

Доход от арендной платы за помещение/мес.: 401 394 ₽

Окупаемость с учетом 5% ежегодной индексации арендной ставки: 7 лет

ПОМЕЩЕНИЕ № 6

Стоимость помещения:
79 887 318 ₽ Первоначальный взнос:
23 966 195 ₽ Площадь помещения:
512,81 м²

Потенциальный арендатор: Медцентр, клиника

Гарантированная арендная ставка: 1 600 ₽ м2/мес.

Доход от арендной платы за помещение/мес.: 820 496 ₽

Окупаемость с учетом 5% ежегодной индексации арендной ставки: 8 лет

Рассчитаем вашу выгоду от инвестиций в коммерческую недвижимость наглядно

Для наглядности сравним инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость:

В 93% случаев, при сдаче коммерческого помещения, арендаторы заключают долгосрочный договор аренды сроком на 5 лет с дальнейшей пролонгацией.

В 95% случаев арендаторы коммерческих помещений оплачивают аренду вовремя.

В 50% случаев, при сдаче жилой недвижимости, арендаторы меняются раз в год и более.

В 30% случаев арендаторы жилой недвижимости задерживают оплату аренды, или не платят вовсе.

Сравним на цифрах:

	Коммерческое помещение в Smart Sport & Medical Center	3 студии для сдачи в аренду в Санкт-Петербурге
Площадь помещения:	107,73 м2	3 * 26,4 м2 = 79,2 м2
Цена:	16 159 500 ₽	3 * 5 000 000 ₽ = 15 000 000 ₽
Затраты на ремонт:	0 ₽	3 * 700 000 ₽ = 2 100 000 ₽
Доход от сдачи в аренду:	150 822 ₽/мес.	3 * 20 700 ₽/мес. = 62 100 ₽/мес.
Срок окупаемости:	7 лет (с учетом 5% индексации)	23 года (с учетом стоимости ремонта)

Срок окупаемости коммерческого помещения в 3,3 раза быстрее, чем у жилой недвижимости под сдачу.

Общая информация

Помещение:
от 1,5 млн. руб
Площадь:
от 8 до 6400 м²
Окупаемость:
7 лет
Доходность:
до 12% годовых

Преимущества инвестирования

Районная точка притяжения между площадью Воинской Славы и гипермаркетом Лента
Подбор реального арендатора на этапе покупки помещения
Поддержка Управляющей компании (помощь в оформлении документов, контроль платежей, решение вопросов коммунального характера и пр.)
Интеграция многопрофильных компаний в едином Smart-центре
Конфигурация планировки под требования
Оплата в рассрочку на индивидуальных условиях

Преимущества ЭКО-системы Smart

Общая информация

Дата сдачи:
2 кв. 2024 г.
Этажность:
2 этажа
Площадь:
от 8 до 6400 м²
Рассрочка:
на ваших условиях

Резидентам: Собственникам / Арендаторам / Франчайзерам

Помещения для ведения собственного бизнеса
Помещения под сдачу в субаренду
Помещения для покупателей франшизы
Фиксация арендной ставки в предварительном договоре
Оплата на индивидуальных условиях

Возможности для бизнеса в рамках ЭКО-системы Smart

Технические характеристики Smart- центра

Высота потолков 3,3 м
Электроснабжение с выделенной мощностью до 1 мВт
Индивидуальная вентиляционная камера на каждом этаже
Оснащение отдельной приточно-вытяжной системой (для чистых помещений)
Грузоподъёмные лифты до 2000 кг
Системы резервного: электроснабжения и водоочистки

0 м²

Общая площадь

0 м²

Площадь участка

Надземных этажа

Преимущества комплекса

Красное село - крупная агломерация на Юге города Санкт-Петербурга.
Возможность объединения помещений с 1 по 2 этаж
Конфигурация планировки под требования собственника
Соответствие помещений современным строительным требованиям
Индивидуальная отделка помещений с гарантией
Единый информационный call-центр
Отдельный вход для помещений первого этажа
Качественные грузовые лифты
Комфортная среда для людей с ограниченными возможностями

Список площадей

ЭКО-система Smart

Интеграция компаний разного профиля

Работа 24/7

Круглосуточное обслуживание

Индивидуальные решения

Возможность объединения помещений

Локация

Население агломерации свыше 130 000 чел.

Помещения

Выберите подходящее помещение.

Показать на схеме
Показать списком

Показать на схеме
Показать списком

1 этаж
2 этаж

1.141

1.138

1.137

1.134

1.133

1.130

1.137.1

1.134.1

1.133.1

1.130.1

1.145

1.146

1.149

1.128

1.112

1.115

1.116

2.114

2.111

2.107

2.104

2.118

2.129

2.130

2.120

2.122

2.108

2.124

2.146

2.147

2.148

2.149

2.150

2.151

2.152

2.153

2.154

Найдено: 38 шт.

Расположение

г. Санкт-Петербург, г. Красное Село, на пересечении Кингисеппского шоссе, Гатчинского шоссе, проспекта Ленина и улицы Восстановления

{ "type": "FeatureCollection", "features": [{ "type": "Feature", "id": 0, "geometry": { "type": "Point", "coordinates": [59.72469,30.08418]}, "properties": { "balloonContent": "Гипермаркет Лента", "clusterCaption": "shop", "hintContent": "Гипермаркет Лента", "iconContent": "234"}, "options": { "preset": { "iconImageHref": "/assets/images/icons/pin-shop.svg#icon", "iconLayout": "default#image", "iconImageSize": [36, 36], "iconImageOffset": [-18, -36] }}},{ "type": "Feature", "id": 1, "geometry": { "type": "Point", "coordinates": [59.72342,30.08164]}, "properties": { "balloonContent": "KFC", "clusterCaption": "cafe", "hintContent": "KFC", "iconContent": "234"}, "options": { "preset": { "iconImageHref": "/assets/images/icons/pin-cafe.svg#icon", "iconLayout": "default#image", "iconImageSize": [36, 36], "iconImageOffset": [-18, -36] }}},{ "type": "Feature", "id": 2, "geometry": { "type": "Point", "coordinates": [59.72357,30.08271]}, "properties": { "balloonContent": "Дикси", "clusterCaption": "shop", "hintContent": "Дикси", "iconContent": "234"}, "options": { "preset": { "iconImageHref": "/assets/images/icons/pin-shop.svg#icon", "iconLayout": "default#image", "iconImageSize": [36, 36], "iconImageOffset": [-18, -36] }}},{ "type": "Feature", "id": 3, "geometry": { "type": "Point", "coordinates": [59.72334,30.07749]}, "properties": { "balloonContent": "Культурно-досуговый комплекс Красносельский", "clusterCaption": "shop", "hintContent": "Культурно-досуговый комплекс Красносельский", "iconContent": "234"}, "options": { "preset": { "iconImageHref": "/assets/images/icons/pin-shop.svg#icon", "iconLayout": "default#image", "iconImageSize": [36, 36], "iconImageOffset": [-18, -36] }}},{ "type": "Feature", "id": 4, "geometry": { "type": "Point", "coordinates": [59.72101,30.07412]}, "properties": { "balloonContent": "Школа №382", "clusterCaption": "school", "hintContent": "Школа №382", "iconContent": "234"}, "options": { "preset": { "iconImageHref": "/assets/images/icons/pin-school.svg#icon", "iconLayout": "default#image", "iconImageSize": [36, 36], "iconImageOffset": [-18, -36] }}},{ "type": "Feature", "id": 5, "geometry": { "type": "Point", "coordinates": [59.7196,30.08593]}, "properties": { "balloonContent": "Школа №276", "clusterCaption": "school", "hintContent": "Школа №276", "iconContent": "234"}, "options": { "preset": { "iconImageHref": "/assets/images/icons/pin-school.svg#icon", "iconLayout": "default#image", "iconImageSize": [36, 36], "iconImageOffset": [-18, -36] }}},{ "type": "Feature", "id": 6, "geometry": { "type": "Point", "coordinates": [59.72438,30.08002]}, "properties": { "balloonContent": "Арка Победы", "clusterCaption": "park", "hintContent": "Арка Победы", "iconContent": "234"}, "options": { "preset": { "iconImageHref": "/assets/images/icons/pin-park.svg#icon", "iconLayout": "default#image", "iconImageSize": [36, 36], "iconImageOffset": [-18, -36] }}}]}